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    泛海国际居住区
 
    泛海国际居住区

  泛海国际居住区毗邻北京CBD、丽都、燕莎等三大国际商圈及第三使馆区,总规划用地面积约330公顷,其中2/3土地用于绿化,地块北侧为贯穿东西,与朝阳公园呼应的千亩体育景观公园,形成了天然的绿色屏障。

  泛海国际居住区项目总建筑面积约260万平方米,划分为六大功能区——国际高尚居住区、国际时尚商业娱乐中心、国际商贸博览中心、国际教育产业园、体育景观公园、国际商务花园。六个功能区域相对独立,同时又互为关联,其中的商业、商务、运动休闲和教育区不仅满足于本居住区的居民消费需求,更将成为北京城市东部地区的商业、商务、娱乐、生活休闲服务产业的新中心,形成集居住、文化、娱乐、运动、休闲和商务为一体的具有国际化、生态化、都市化特征的大型城市综合功能区。

  泛海国际居住区之——国际高尚住宅区

  国际高尚居住区位于泛海国际居住区的中部,规划占地面积约55公顷,由建筑规模达150万平米的高档国际公寓及相应的生活配套服务设施组成。

  (一)总体规划

  总体规划强调人、建筑、环境的和谐相处,居住地块被相对开放的道路网络分为七个相对独立的居住组团,通过建筑规划形成各自独立的中心绿地,将每个组团雕琢成私密空间和半私密空间。

  (二)园林绿化

  从外部环境看,住宅区西侧为320公顷朝阳公园,北侧为南北近800米宽,占地1500亩贯穿东西的体育景观公园,西侧为100米宽绿化隔离带,南侧与红领巾公园衔接。造就了住宅区得天独厚的区位优势,处于天然的绿色中。

  对于内部的绿化设计,规划建筑密度仅为15%左右,绿地覆盖率达到70%以上。

  (三)交通

  小区内规划人车分流,停车场(库)及机动车出入行驶路线全部设在地下,出入口贴近组团外围的交通流线,在小区入口设部分访客停车位,保障小区内交通的通行效率。

  (四)建筑特色

  建筑全部采用更具人性化的南北通透的板楼,地块南北两侧为一层两户两个单元相拼的板楼,对小区形成相对围合态势,也对小区形成天然屏障。而在每一个组团内部,散落布置着一些四面采光、一梯一户的独栋板楼,结合园林水景,犹如散落在湖面上的灯笼,入夜时分,灯火齐明,犹如“园中灯室”与水面依衬,创造出特有的景观。

  (五)居住区自身配套服务

  1.商业街、会所

  生活配套以居家功能的延伸为原则,相似功能的配套相对集中,形成合理的功能分区,动静有别的合理配置。室内运动主题会所及各地块的文化休闲会所相得益彰,满足居民日常的运动休闲与文化享受需求;千米商业步行街区与大型商业中心从功能上互为补充,满足居民日常生活的需求。

  2.教育配套

  教育配套方面,本居住区的高中为经北京市教委批准,设施齐全的示范学校。未来更将通过引进名校,满足本区域高素质居民子女的教育需求;

  3.医疗配套

  医疗配套,为满足居民医疗保健方面的需求,在区内设置一所健康保健中心。负责为区内居住者建立健康档案,并提供健康体检和保健咨询、服务。

  泛海国际居住区之——国际时尚商业娱乐中心

  拟规划建设的国际时尚商业娱乐中心,位于泛海国际居住区的东南,规划占地面积19.23公顷,建筑规模约50万平方米的。国际时尚商业娱乐中心包括综合商业服务区、主题国际商业区、国际化特色商业街和多媒体娱乐中心以及星级酒店、酒店式公寓、高档写字楼等经营性物业。其中多媒体娱乐中心——泛海明珠,包括室内嘉年华大型娱乐中心、多媒体电影院、科幻世界展示区、儿童体验式主题教育活动区,以及餐饮休闲区等等。国际时尚商业娱乐中心将为周边地区的经济发展带来巨大的动力,同时满足了本地区及周边日益增长的娱乐休闲等消费需求。

  泛海国际居住区之——国际商贸博览中心

  拟规划建设的国际商贸博览中心,位于泛海国际居住区的东北侧,规划占地面积7.52公顷,建筑规模约50万平方米国际商贸博览中心,北临体育运动休闲公园、西临百米绿化带和东四环路,地理位置优越,生态环境良好,规划建设两座超高层智能化写字楼,一座五星级酒店,两座商务公寓,以及会展中心、特色商业街。建成后的泛海国际商贸博览中心将成为东四环新迎宾大道上的地标式建筑群。同CBD相呼应,成为CBD的功能补充和延伸。国际商贸博览中心依靠北京国际化城市的影响力和毗邻CBD的国际经济平台,力争引进国际化企业和国内大型企业入驻,促进国民经济与国际经济接轨,促升首都的经济活力和国际化竞争力。

  泛海国际居住区之——国际教育产业园

  拟规划建设的国际教育产业园,位于泛海国际居住区的东北侧,规划占地面积7.84公顷,建筑规模约8万平方米的国际学校,其中有教学楼、试验楼、图书馆、学生公寓、外教公寓、400米操场、多功能体育馆等设施。国际教育产业园将建成为一个高标准的国际化教育基地和体验式影视教育基地,不但能满足本区域国际居住人士子女的教育需求,还将成为东部地区的教育文化产业中心区。

  泛海国际居住区之——体育景观公园

  拟规划建设的体育景观公园,占地一千多亩,位于泛海国际居住区北侧。公园拥有多种大型室外运动休闲、娱乐项目。

  紧张的都市生活使人们在闲暇之余向往回归大自然,渴望身心能得到充分的放松,运动、休闲、养生逐渐成了人们生活的高层次追求。但目前北京虽然健身休闲的场所不少,但大都缺乏环境优势;而在远郊或旅游景区,虽然有得天独厚的自然资源,但离城市太远,根本无法解决时间和空间的矛盾。即使城市近郊地带一些顺应市场需求的休闲度假城所,大多功能上相对单一;体育景观公园凭借四环路通畅的交通优势,毗邻CBD及朝阳公园的区位优势和自身功能齐全的规模优势,开创了北京室外运动休闲的新空间。

  泛海国际居住区之——国际商务花园

  拟规划建设的国际商务花园位于泛海国际居住区西南,南接红领巾公园:占地面积6.67公顷,总建筑面积约27.3万平方米。规划作为商务结合居住用地,建设为高档甲级写字楼和高级酒店式服务公寓。国际商务花园可利用周边大面积的城市绿化,发展绿色生态型的商务物业,大力建设相应的服务设施——包括高档写字楼和高级酒店式服务公寓,以提高办公环境品质,推动商务发展,并以此成为推动本地区经济增长新的动力源泉。

 

 
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